【大纪元2024年04月29日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，十年来，在澳洲城市购买房产所需首付款几乎翻了一番。专家表示，现在首次置业者比以往任何时候都更加依赖父母资助和政府的购房援助计划。
Domain集团最新公布的今年第一季度房价报告显示，2014年，除悉尼更高外，在大多数州府城市购买一套普通住宅所需的20%的首付约为10万澳元，但此后这一数字就开始快速上涨。
十年前，在悉尼购买一套中位价的独立屋所需的首付押金为15.8万澳元，但现在这一数字已涨到32.5万澳元以上。
在墨尔本，买家在2014年购买一套中位价独立屋需要支付11.9万澳元的首付，但现在需要20.6万澳元。
布里斯班的买家早先存下约9.4万澳元的首付就可以买房，但现在需要存下近18.5万澳元。
十年来，阿德莱德的买房首付从2014年的9.12万澳元涨到了2024年的18万澳元；堪培拉的从近11.5万澳元涨至近21万澳元；珀斯则从约12.3万澳元涨到了15.5多万澳元。
首付的大幅上涨正迫使购房者寻找其它途径来弥补资金缺口，或者在他们可负担得起的房产类型或地点上做出妥协。
据悉尼晨锋报网站报导，PRD房地产公司首席经济师马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，尽管十年来工资肯定是上涨了，但涨幅并没有翻倍。而且，除首付外，买房还要有印花税、以及建筑检查、保险等其它费用，因此，首次置业者在很大程度上仍需要依赖家庭的帮助和政府的购房援助计划。
根据澳洲统计局的数据，过去10年工资的增长率约为26%。
马尔迪亚斯莫说，一些首次置业者收入较高，不符合州政府和联邦援助计划中允许以低至5%的首付购买房产的资格，但他们又无法支付房价20%的首付金额。
如果没有父母的资助，他们要么根本无法买房，要么被迫支付贷款人抵押贷款保险（LMI），但这么做是有风险的。
“这需要花费更多的钱，尤其是在利率发生变化的情况下，”马尔迪亚斯莫说。“如果你想再融资，它也会对你产生负面影响。”
Domain研究与经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，数据显示，许多首次置业者并不是以20%的首付买房，他们很可能是选择了申请贷款人抵押贷款保险或依靠财务帮助。要不然他们就是选择购买公寓，因为在大多数州府城市，公寓的价格涨幅低于独立屋。
她认为，首次置业者会转向低端市场，因为公寓的价格要便宜的多。
她表示，在大多数城市，公寓是一项不错的投资，当然具体取决于房屋的类型和位置。
最近，联邦政府提高了“帮助购房”（Help to Buy）共享产权计划的上限，但尚需获得国会通过。自“首次置业担保计划”（FHBG）推出以来，联邦政府也提高了该计划的上限。
责任编辑：李子吟
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