【大纪元2024年05月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）即将买房的买家在进行房屋检查时，需要知道在网上和现场检查时应该做些什么，以确定是否值得出手把房子买下。
据澳洲雅虎财经网信息，每栋房产都可以在线上获取大量信息，每个州和领地都有免费访问的规划门户网站。当地的市政府也是很好的资源。有些内容包含在合同中，但可能还需要进一步查找其它内容。
以下为应该注意的潜在房产问题信号：
1、通行权：必须保持可以通行的房产空间，以便于公用设施维护时的通行。
2、洪水分区：区域分类、所在区域洪水历史和频率、减灾措施、发展限制、潜在的保险覆盖范围（或缺乏的覆盖范围）以及是否需要进行洪水风险评估。
3、森林火灾分区：森林火灾灾害级别、森林火灾管理计划、所在地区的森林火灾历史和频率、保险考虑因素以及现有的社区森林火灾管理计划。
4、历史遗产：任何历史遗产以及潜在的范围、保护区、持续管理计划以及补助金或激励措施。
5、房产所有权：一些房产所有权是州或领地特定的，因此要熟悉相关的内容。主要有托伦斯所有权和共管所有权。
6、翻修或加盖：Google Earth可以帮助确定额外添加的房间或进行了明显翻修的地方。
7、市场交易时间：如果房产已经在市场上待了很长时间，可能有原因。
8、不寻常的低售价：通常有原因，需要致电房地产经纪人咨询。
9、房龄：如果房产很旧，很有可能其设计的某些方面不符合当前的建筑法规。
10、不寻常的平面图：房屋不寻常的平面图可能会难以找到租户，可能需要整改使其适合出租。
以下是在实地检查房屋时应关注的二十个问题：
1、一般维护：清洁和维护的一般状态，判断是否可以为房产增值。
2、结构的稳固性：一般的强度、稳固性和直线度；桩基部分；屋顶和排水槽的状态。
3、照明和电气设备：电气配电箱安全并工作良好；电气设备使用年限和功能性；插座位置（功能和数量）；灯具；能源效用及可再生能源；烟雾报警器；电气认证文件；电气负载能力。
4、一般的能源效率：充分的隔热层；百叶窗和窗帘；地板缝隙或裂缝。
5、水暖和热水器：马桶、水龙头和排水功能；热水器（年限和功能）；水压。
6、燃气：使用和功能。
7、潮湿和湿气：潮湿或霉菌迹象（墙壁、地板或天花板上可见的霉菌）；任何发霉或潮湿的气味。
8、空调和供暖：冷暖设备的功能；年限和数量；排气扇、通风口和通风系统。
9、门把手和锁：稳固并能正常使用；门的打开和闭合状况；厨房和浴室橱柜的把手和抽屉；前面大门和后门锁的安全；所有窗户上的锁。
10、表面饰面：地毯或地板的状态（固定且安全）；百叶窗、窗帘、遮阳篷或百叶帘的功能；裂缝或缺失的玻璃；各处的油漆涂层；油漆、地毯或墙壁上的烟雾损坏（构成潜在的健康风险）。
11、家电：炉灶和烤箱的功能和类型（电源、感应或燃气）；家电年限。
12、窗户和玻璃：窗户朝向；内外的可见性或隐私性；全天的自然光；窗户的功能和类型（单层、双层或三层玻璃，或任何涂层）。
13、游泳池和水疗中心过滤器：年限、功能和合规性。
14、室外区域：结构的稳固和安全，充足的特征。
15、虫害：害虫、啮齿动物或昆虫破坏的迹象（地板下陷、啮齿动物的洞或虫窝）。
16、储存空间：卧室床褥用品和毛巾的充足储存空间；衣柜；置物架；厨房的餐具存放空间；棚子或车库的储存空间。
17、停车位和车道：功能和面积；车库门的功能；大门和车道的功能。
18、有害材料：石棉只能由专家移除；在某些情况下，只要材料本身没有破损，可以保持在原位，不过要寻求专业建议！
19、噪音水平：邻居的噪音；附近的火车线路或道路；附近学校的儿童嘻戏声音。
20、邻居：喧闹、暴力、令人不快的邻居；任何有害或不安全的宠物或动物；周围可能影响停车、行人交通或噪音的任何服务（机场、学校、医院、托儿所、购物中心）；栅栏的完整和稳固。
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